一般来说，多宗地块规划为商业用地的商业地块，会建设商场、拟改写字楼和酒店等设施，为住是杭州板块内各类配套设施的重要组成部分，规划为住宅用地的多宗地块地块，则会建设供居民居住的商业住宅小区。

多宗地块拟“商改住”，拟改这是为住为什么？

东新地块拟新增大量住宅

市北拟新增多宗宅地

近期拟进行“商改住”的地块中，位于拱墅区东新板块的东新单元XC0607-04、06、10、12、13、15、39地块关注度较高，这一地块曾被融创竞得，后被退地。

地块靠近东新园地铁站，处在长浜路以西、东新路以东、德胜路以北、香积寺路以南的范围内，总用地面积为12.93公顷，调整主要为住宅部分，共计新增了4.4445公顷住宅用地。

XC0607-10地块由1.3726公顷增加为2.0085公顷住宅用地，性质由商品住宅转为共有产权房，XC0607-06由商业商务用地调整为住宅用地、幼儿园用地以及公园供地，新增2.5470公顷住宅用地，XC0607-39地块由公园兼社会停车场用地调整为住宅用地，新增1.8773公顷住宅用地，XC0607-13地块由2.7831公顷降低为2.1674公顷。

若最终调整方案落地，地块内原本面积约13万平方米的商业商务建筑将被取消，并新增大量住宅用地，其中还包含了共有产权房等公益性设施。

萧山市北拟新增多宗住宅用地，其中不少由原商业商务或科研用地调整而来，分布在兴议地铁站周边、市北东等地。

规划目前仍处在公示期，这些地块是否确定改为住宅，还要以最终批复的规划为准。根据我们了解到的最新情况，考虑到萧山市北部分居民的诉求，市北板块相关规划还未完全确定最终的用地方案，考虑到萧山市北部分居民的诉求，相关部门将充分结合意见对规划方案进行优化完善。

可进一步满足市民购房需求

保证土地供应活力

目前，杭州的城镇建设用地供应就只能以政府 “招拍挂”形式出让。“招拍挂”的建设用地，又依据用途分为居住、商办、工业等类别。不同类别就像不同性别一样，有着不可逾越的红线，不仅因为其功能、使用年限而不同，而且价格差异较大。

一般来说，同一区域地块，住宅地块最贵，商业地块次之，工业最地块便宜。因为有价差，因而不可以随意变换性质，但近年来，杭州有多宗地块的规划进行过调整，比如一些购房需求较大，但土地资源紧缺的板块，在经过各类合法合规的流程之后，将商业地块调整为住宅地块，来满足旺盛的购房需求。

业内人士分析，过去一段时间内，杭州部分区域的住房和土地供应一直低于需求，“商改住”的一个明显的效应，可以加大住宅的供应量，抑制房价过快上涨的趋势，保持城市竞争力，甚至可以加快开发商的资金流转，促进行业发展。

此外，根据市场需求及时调整供地类别，也能保证地方政府土地供应的活力，吸引充足的买家，使地方性的“土地财政”有一定可持续性。

考虑居民和城市发展的实际需求

是“商改住”的一大关键所在

值得注意的是，在目前的土地市场行情下，开发商拿回报率更高的住宅用地都呈现出较为谨慎的态度，而商业用地的回报率和兑现周期往往不如住宅用地，开发商在拿商业用地的时候则会更为谨慎。

换句话说，商业用地比住宅用地或许更难卖。

不过，业内人士也指出，在规划将商业用地更改为住宅用地的过程中，必须考虑居民和城市发展的实际需求，这是“商改住”的一大关键所在。

如城市中的某些区域，集聚了大量的商业地块，建起了多家商场和多幢写字楼，但由于居民数量和消费力较弱，未能满足需求，导致商场生意不好，写字楼入住率较低，这时或许可以考虑将未出让建设的商业地块调整为住宅地块，一是避免过度建设，二是为区域内带来更多的住宅供应，集聚更多居民，盘活已有的商业设施。

但部分区域原本就比较缺少商业设施，配套水平较差，直接影响到了居民的生活品质甚至阻碍了区域的发展，这时就需要保证充足的商业用地供应，不可随意将商业用地更改为住宅用地，从而对城市发展造成负面影响。